المطورين العقاريين
تأهيل المطورين العقاريين
بناء على قرارات هيئة الزكاة و الدخل الجديدة الخاصة بضريبة التصرفات العقارية فإنه يشترط لخصم ضريبة المدخلات وجود مطور عقاري والمقاول حاصل على شهادة مطور عقاري.
المتطلبات الأساسية لتأهيل المطور العقاري
من أجل الحصول على شهادة مطور عقاري رخصة المطور العقاري وهي كالتالي :
–السجل التجاري لطلاب التأهيل لضرورة(إتمام تأهيل مطور عقاري، ورخصة مطور عقاري)
– الترخيص الاستثماري في حال وجود شريك أجنبي
–الترخيص للجمعيات التعاونية، يكون ساري المفعول.
يجب على كل مطور عقاري اتباع خطوات تحتوي على أنشطة التطوير العقاري والمتابعة والحرص على التأكيد على إتمام ضريبة التصرفات العقارية حتى تستطيع إتمام واستيفاء وجود كلا من رخصة مطور عقاري، وشهادة مطور عقاري، و ضريبة التصرفات العقارية حتى إتمام عملية تأهيل مطور عقاري كامل ووجود رخصة مطور عقاري دون وجود عقبات
–شهادة عضوية الاشتراك في الغرفة التجارية الصناعية سارية المفعول
في حال كانت( جهة، شخص، شركة) يطلب تأهيل مطور عقاري ، أو طالب رخصة مطور عقاري ،أو شهادة مطور عقاري …شركة
ويشمل نشاط التطوير العقاري
شهادة عضوية الاشتراك في الغرفة التجارية الصناعية سارية المفعول
يشترط لاستكمال وإتمام شهادة المطور العقاري ضرورة إرفاق ( عقد التأسيس، أو النظام الأساسي حال كون )الشركة( شركة مساهمة عامة أو مقفلة، أو النظام الأساسي للجمعيات التعاونية، على أن يتضمن نشاط المطور العقاري الشهادات التالية :-
شهادة الإعفاء الضريبي-
ضريبة التصرفات العقارية-
شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية سارية المفعول، ويرفق معها قائمة المشتركين على رأس العمل وهو أمر ضروري في حالة تأهيل المطور العقاري
تقديم شهادة الإعفاء الضريبي وهي من الهيئة العامة للزكاة والدخل بعدم وجود مستحقات على طالب التأهيل ،أو التقدم بطلب الحصول على شهادة مطور عقاري ، بحيث تكون سارية المفعول ودون تحفظات وإتمام كافة الإجراءات القانونية اللازمة.
.شهادة التوطين (السعودية) سارية المفعول –
.ميزانية سنوية مدققة ومعتمدة لمدة سنتين سابقة) للمنشآت الناشئة تشمل وجود شهادة الإعفاء الضريبي وإتمام ضريبة التصرفات العقارية وصحة وجود شهادة الإعفاء الضريبي من عدمه وقد يكتفي بتقرير من محاسب قانوني ببدء نشاط الشركة، ووضع الشركة من حيث وإيضاح وضعها المالي، وميزانية تقديرية للسنة القادمة ومدى وجود وإتمام سياسة ونظام للجودة و السلامة والصحة المهنية والبيئة ومدى التأكد من وجود شهادة الإعفاء الضريبي.
